Niedrige Zinsen – schnelle Tilgung
Bau, Kauf oder Anschlussfinanzierung
Krise hin, Inflationsangst her: Selten
zuvor war der Zeitpunkt so günstig,
sich mit selbst genutztem Wohn
eigentum eine sichere Grundlage für
die private Altersvorsorge zu schaffen.
Fakt ist: Im langfristigen Vergleich muss-
ten die Deutschen für ihr Eigenheim meist
deutlich tiefer in die Tasche greifen.
Wer für seine Baufinanzierung heute ein
Darlehen von 100.000 Euro aufnimmt,
zahlt bei einer Laufzeit von 10 Jahren im
Durchschnitt 166,– Euro Zinskosten pro
Monat. Zum Vergleich: Vor 15 Jahren war
die Belastung mit im Schnitt 643,– Euro
noch fast viermal so hoch. Wichtiger als je
ist es zudem die Finanzierung maßge-
schneidert zu bekommen. Jedem Bauher
ren stehen heute verschiedene Bausteine
zur Verfügung. Nehme ich Labo, KfW,
Riester oder nur ein normales Bank
darlehen? Will ich langfristig gebunden
sein oder variabel reagieren können? All
dies ist zu berücksichtigen.
Was spricht überhaupt für eine
Immobilie?
1. Wertzuwachs:
Der Wert einer Im
mobilie hängt maßgeblich von Lage und
Zustand des Objekts ab, ist aber stabiler
und kalkulierbarer als der vieler anderer
Kapitalanlagen. Wer sein Eigenheim in
stand hält, kann im Verkaufsfall meist
eine deutliche Wertsteigerung realisieren
– oder seinen Nachkommen ein solides
Vermögensfundament hinterlassen.
2. Zinstief:
Ein Baukredit mit zehnjähriger
Zinsbindung kostet heute nur noch etwa
1/4 so viel wie vor zehn Jahren.
3. Sicherheit:
Wer in der eigenen Immo
bilie wohnt, muss weder mit Mieterhö
hungen rechnen noch die Kündigung
fürchten.
4. Steuerfreiheit:
Erträge aus Kapital
anlagen und Altersvorsorgeprodukten
müssen versteuert werden – das satte
Plus aus ersparter Miete und Wertzu
wachs der Immobilie dagegen meist
nicht.
5. Inflationsschutz:
Eigentümer müssen
eine Geldentwertung nicht fürchten wie
Besitzer von Geldvermögen und Anleger
in Finanzprodukten.
6. Zusatzrente:
Eine schuldenfreie Immo
bilie ist im Ruhestand wie eine zweite
steuerfreie Rente. Laut Statistischem
Bundesamt wenden Eigentümer über
65 nur etwa acht bis elf Prozent ihres
Netto-Haushaltseinkommens für das
Wohnen auf, Mieter dagegen fast ein
Drittel.
7. Wohlfühlrendite:
Wohneigentum ist
die einzige Form der Altersvorsorge, von
der man bereits vor dem Ruhestand pro-
fitiert. Die Möglichkeit, seine Lebenswelt
nach eigenen Vorstellungen zu verwirk
lichen, ist täglich erfahrbare Lebens
qualität.
Aber wer auch schon in den letzten
10 Jahren Eigentum erworben hat und all
diese Vorteile schon nutzt, kann heute
schon seine Anschlussfinanzierung durch
ein Forward Darlehen absichern. Bis zu 24
Monate im Voraus können sie sich heute
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– dafür sind wir da!
Alexander Köhler
Spezialist für Wohnbaufinanzierung
und KfW Programme
Tel. 08233/2105-0
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